Ataşehir’de “kombi çalışıyor ama ev ısınmıyor” veya “peteğin yarısı soğuk” şikâyetini aldığımızda, işe peteğe dokunarak değil bir soru sorarak başlıyoruz: bina daire kombisiyle mi ısınıyor, merkezi sistemle mi? İlçedeki sitelerde iki tip de yaygın ve teşhis yolu ikisinde farklı.
Dairenin içi mi, kolon mu?
Petek içinde çamur biriktiğinde klasik tablo şudur: üst kısım sıcak, alt kısım soğuk. Bu, basınçlı temizlikle çözülen bir durumdur ve petek temizliği sayfasında ayrıntısını anlattık.
Ama Ataşehir’deki sitelerde sıkça karşılaştığımız ikinci bir tablo var: petek tümüyle ılık, hiçbir bölgesi gerçekten sıcak değil. Bu çamur değildir. Bu, dairenin yeterli debide sıcak su almadığını gösterir.
Ayırt etmenin pratik yolu, daire girişindeki gidiş ve dönüş borularının sıcaklık farkına bakmak. Sistem düzgün çalışıyorsa gidiş belirgin şekilde sıcak, dönüş daha ılık olur. İkisi neredeyse aynı sıcaklıktaysa su dairenin içinden geçmiyor demektir — sorun peteklerde değil, akışta.
Kolon dengesi neden bozulur?
Merkezi ısıtmalı ya da çok bloklu bir sistemde su, kolonlar üzerinden dairelere dağıtılır. Suyun her daireye dengeli gitmesi kendiliğinden olmaz; kolonlarda balans vanalarıyla ayarlanır.
Bu ayar bozulduğunda ya da hiç yapılmadığında su en kolay yolu seçer: kazana yakın, hattın başındaki daireler bol su alır, uçtaki daireler açta kalır. Pratikte en sık şikâyet edenler en üst kat ile kolonun son dairesi olur.
Bu tabloda o daireye ne yapılırsa yapılsın kalıcı sonuç alınmaz. Çözüm bina ölçeğinde balans ayarıdır. Ataşehir’de birkaç dairede ölçüm yapıp durumu yönetime yazılı olarak aktardığımız işler oldu; sonuç tek bir daireye yapılan müdahaleden çok daha kalıcı oluyor.
Payölçerli binalarda sınır
Isı payölçer uygulanan binalarda petekler üzerindeki ölçüm cihazları mühürlüdür. Peteğin sökülmesi gerektiğinde bu mühür devreye girer.
Burada net olalım: payölçere biz dokunmuyoruz. Sökme gerektiren bir işlem varsa önce yönetimi ve ölçüm firmasını bilgilendirmenizi istiyoruz, mühür onların bilgisiyle açılıyor. Bu adımı atlamak ısınma sorununu çözerken faturalandırma tarafında yeni bir sorun doğurabilir — bu yüzden işe başlamadan söylüyoruz.
Peteğin önü kapalıysa temizlik yetmez
Ataşehir’deki dairelerde sık karşılaştığımız bir durum, tesisatla ilgili değil ama sonucu aynı: petek çalışıyor, ısı odaya çıkmıyor.
Sebebi peteğin önünün kapatılmış olması. Modern iç mimaride petekler dekoratif kapaklarla gizleniyor, nişlere yerleştiriliyor, uzun perdelerin arkasında kalıyor ya da önüne kanepe çekiliyor. Peteğin ısıyı odaya vermesi büyük ölçüde önünden yukarı doğru akan hava hareketiyle olur; bu akış engellenirse ısı peteğin arkasındaki duvarı ısıtmakla kalır.
Pratik ölçü şu: peteğin üstünde ve önünde birkaç santim boşluk bırakmak, perdeyi peteğin üzerine değil önünden geçirmemek. Kapaklı bir kurulumda kapağın alt ve üst havalandırma açıklıklarının kapanmamış olması gerekiyor.
Bunu söylememizin nedeni pratik: temizlik işi yapılıp ısınma yine yetersiz kalırsa, sebebi tesisatta aramak boşa emek olur.
Aynı ilçede kombi servisi ve klima servisi de veriyoruz; peteklerin neden ısıtmadığına dair genel teşhis akışını petek neden ısıtmaz yazısında adım adım kurduk.